Le taux d'usure est le taux annuel effectif global (TAEG) maximal auquel une banque peut accorder un prêt. Il comprend les intérêts, mais aussi l'assurance emprunteur et les frais de dossier et de garantie. La Banque de France le calcule chaque trimestre à partir des taux moyens pratiqués par les établissements de crédit, majorés d'un tiers.
Les seuils applicables jusqu'au 31 décembre 2026
| Prêt immobilier | 3e trimestre 2026 | Depuis le 1er octobre 2026 |
|---|---|---|
| Taux fixe, moins de 10 ans | 4,07 % | 4,09 % |
| Taux fixe, de 10 à moins de 20 ans | 4,57 % | 4,68 % |
| Taux fixe, 20 ans et plus | 5,29 % | 5,40 % |
| Taux variable | 5,28 % | 5,52 % |
| Prêt relais | 6,39 % | 6,49 % |
Pour les prêts de 20 ans et plus, la hausse prolonge celle de toute l'année : 5,13 % au premier trimestre, 5,19 % au deuxième, 5,29 % au troisième, puis 5,40 % depuis le 1er octobre.
Des taux de crédit qui remontent
Selon la Banque de France, le taux moyen des nouveaux crédits à l'habitat, hors renégociations, atteignait 3,30 % en juillet 2026. Quand les taux pratiqués progressent plus vite que le seuil de l'usure, la marge se réduit : un dossier dont le TAEG dépasse le plafond, en particulier à cause du coût de l'assurance, ne peut pas être accordé.
Comment préserver votre financement
- comparer l'assurance emprunteur, qui pèse lourd dans le TAEG : vous pouvez choisir un autre contrat que celui proposé par la banque, à garanties équivalentes ;
- ajuster l'apport ou la durée du prêt ;
- mobiliser les prêts aidés, qui allègent le coût global : prêt à taux zéro, prêt Action Logement, prêts à taux bonifié proposés par certaines banques ;
- faire chiffrer votre financement complet, frais compris, avant de signer votre contrat de réservation.
Notre simulateur de financement combine ces prêts selon la zone de votre projet, et nos conseillers font le point avec vous.
