Ces simulateurs vous donnent des ordres de grandeur pour préparer votre projet. Ils ne remplacent pas l’étude de votre banque ou de votre courtier, ni l’offre de prêt. Aucune donnée saisie n’est envoyée : les calculs se font dans votre navigateur.
Votre plan de financement, selon la zone de la commune
Prêt à taux zéro, prêt Action Logement (le « 1 % patronal »), prêt immobilier « durable » proposé par certaines banques et prêt principal : le simulateur calcule chaque prêt selon la zone de la commune et votre foyer, vérifie les plafonds de la location-accession, du bail réel solidaire et de la TVA à 5,5 %, puis estime vos mensualités et votre taux d’effort.
Simulateur de financement : tous vos prêts, selon la zone de la commune
Choisissez la commune, votre logement et votre foyer : le plan de financement s’actualise en direct.
Vos mensualités
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Votre plan de financement
| Financement | Montant | Taux | Durée | Par mois |
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Les prêts et aides, pour votre situation
Simulation indicative, qui ne constitue ni une offre de prêt ni un conseil en crédit : taux d’exemple à ajuster, assurance emprunteur estimée à 0,30 % du capital par an, frais de notaire estimés à 2,5 % du prix dans le neuf (7,5 % pour un terrain à bâtir), frais de garantie non compris. Prêt à taux zéro selon les règles du logement neuf (décret n° 2025-299) ; prêt Action Logement jusqu’à 30 000 € à 1 %, dans la limite de 40 % du coût de l’opération hors accession sociale et bail réel solidaire, sous conditions de ressources ; plafonds de la location-accession, du bail réel solidaire et de la TVA à 5,5 % en vigueur, mis à jour chaque année. Un crédit vous engage et doit être remboursé : vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Votre capacité d’emprunt
Simulateur de capacité d'emprunt
Selon la règle des 35 % d'endettement maximum, assurance comprise, appliquée par les banques.
Estimation indicative fondée sur un taux d'endettement de 35 % assurance comprise (assurance estimée à 0,30 % du capital par an) et des frais de notaire de 2,5 % dans le neuf. Elle ne constitue pas une offre de prêt et ne tient pas compte du « reste à vivre » apprécié par chaque banque.
Vos mensualités
Simulateur de mensualités
Réglez le prix, votre apport, la durée et le taux : le résultat s'actualise.
Simulation indicative, hors frais de dossier et de garantie, qui ne constitue pas une offre de prêt. Un crédit vous engage et doit être remboursé : vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Vos frais de notaire
Simulateur de frais de notaire
Comparez les frais d'acquisition d'un logement neuf et d'un logement ancien.
Ordres de grandeur : environ 2 à 3 % du prix dans le neuf, 7,4 à 8,2 % dans l'ancien selon le département. Le notaire établit le décompte exact ; les frais de garantie du prêt s'y ajoutent.
Votre prêt à taux zéro
Simulateur de prêt à taux zéro
Barème des offres émises depuis le 1er avril 2025 (service-public.fr). Pour une première résidence principale.
Estimation indicative : vous devez ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale depuis deux ans et respecter toutes les conditions du PTZ. Le montant peut être réduit pour ne pas dépasser celui de vos autres prêts. Vérifiez la zone de votre commune sur le simulateur officiel du ministère du Logement.
Passez de la simulation au projet
Un conseiller Novélia vous présente les logements qui correspondent à votre budget et à vos aides.