Acheter un logement neuf, c’est choisir un appartement ou une maison qui n’a jamais été habité, conçu selon les normes les plus récentes et garanti pendant dix ans. Depuis 2015, Novélia Résidences, promoteur immobilier indépendant installé à Grenoble, construit des résidences à taille humaine entre ville et montagne. Voici nos conseils pour réussir votre achat.
Acheter un appartement neuf ou une maison neuve : par où commencer ?
Un achat immobilier dans le neuf se prépare en quatre temps. D’abord le budget : votre capacité d’emprunt, votre apport et les aides auxquelles vous avez droit. Ensuite l’emplacement : trajet jusqu’au travail, écoles, commerces, transports, et le cadre de vie que vous recherchez. Puis le logement : du T2 pour un premier achat au T4 ou à la maison avec jardin pour une famille. Enfin le calendrier : un logement acheté sur plan se livre en général dix-huit à vingt-quatre mois après le lancement des travaux.
- 2 à 3 %de frais de notaire dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l’ancien
- 10 ansde garantie décennale sur la solidité du bâtiment
- RE 2020la réglementation environnementale des logements neufs
- Jusqu’à 50 %du coût d’un appartement neuf finançable par le PTZ, sous conditions
Où acheter un logement neuf dans les Alpes ?
Nos programmes immobiliers neufs se situent dans quatre départements, chacun avec ses atouts : le dynamisme de l’agglomération grenobloise, la Savoie entre lacs et grands domaines skiables, la Haute-Savoie et ses rives du Léman, les Hautes-Alpes et leur ensoleillement exceptionnel.
Les aides pour acheter dans le neuf
Le logement neuf ouvre droit à des aides que l’ancien n’offre pas, ou plus difficilement : le prêt à taux zéro (PTZ), désormais possible partout en France pour un appartement ou une maison neuve, la location-accession (PSLA), la TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers, le bail réel solidaire, le prêt Action Logement, les prêts immobiliers « durables » de certaines banques et, jusqu’au 31 décembre 2026, des dons familiaux exonérés de droits jusqu’à 100 000 €. Notre rubrique Financer détaille chacun de ces dispositifs.
Un projet immobilier dans les Alpes ?
Un conseiller Novélia répond à vos questions et vous présente les programmes adaptés à votre budget.