Questions fréquentes sur l’achat d’un logement neuf

Des frais de notaire réduits (2 à 3 % du prix), des garanties pendant dix ans, un logement économe et confortable conforme à la RE 2020, des aides réservées au neuf comme le PTZ partout en France, aucun gros travaux à prévoir et la possibilité de personnaliser votre logement avant sa construction.

La vente en l'état futur d'achèvement est le contrat par lequel vous achetez un logement avant ou pendant sa construction. Vous devenez propriétaire du terrain et des constructions au fur et à mesure de leur réalisation, et vous payez le prix selon l'avancement du chantier.

Comptez deux à quatre mois entre la réservation et la signature chez le notaire, puis le temps du chantier : dix-huit à vingt-quatre mois en général pour une résidence. La date de livraison prévue figure dans votre contrat.

Au maximum 5 % du prix si la vente est signée dans l'année, 2 % si elle l'est dans les deux ans, rien au-delà. La somme est bloquée sur un compte spécial et vient en déduction du prix lors de la signature.

Oui : vous disposez de dix jours après la notification du contrat de réservation pour vous rétracter, sans frais ni justification. Au-delà, votre dépôt vous est restitué dans les cas prévus par la loi, notamment si vous n'obtenez pas votre prêt.

C'est un document contractuel qui décrit les matériaux, les équipements et les prestations de votre logement et des parties communes. Elle vous est remise avec le contrat de réservation, puis annexée à l'acte de vente.

Les ménages qui n'ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années, qui achètent leur future résidence principale et dont les revenus respectent des plafonds fixés selon la zone et la taille du foyer. Pour un logement neuf, le PTZ est possible dans toutes les communes.

Il n'y a pas de minimum légal, mais les banques demandent généralement de couvrir au moins les frais (notaire, garantie du prêt), soit 5 à 10 % du prix. Le PTZ et le prêt Action Logement facilitent le financement des projets avec un apport modeste.

Environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien, car la vente d'un logement neuf supporte déjà la TVA et les droits de mutation sont remplacés par une taxe de 0,715 %.

Oui, ces aides se cumulent, sous réserve de remplir les conditions de chacune. Un conseiller Novélia vérifie avec vous celles auxquelles vous avez droit.

Oui. Jusqu'au 31 décembre 2026, chaque parent ou grand-parent peut vous donner jusqu'à 100 000 € sans droits pour acheter un logement neuf ou sur plan, en plus des abattements habituels. Le logement doit être votre résidence principale (ou être loué comme tel) pendant cinq ans.

À chaque étape du chantier, le promoteur vous adresse un appel de fonds accompagné d'une attestation d'avancement. La loi plafonne les sommes : 35 % du prix à l'achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d'eau, 95 % à l'achèvement, le solde à la livraison. Votre banque débloque les fonds au même rythme.

Pour des raisons de sécurité, l'accès au chantier n'est possible que lors de visites organisées et accompagnées. Entre-temps, votre espace acquéreur vous montre l'avancement des travaux en photos.

Oui, grâce aux travaux modificatifs acquéreurs (TMA), à demander avant la date limite fixée selon l'avancement du chantier. Chaque demande fait l'objet d'une étude de faisabilité et d'un devis que vous acceptez ou non.

Votre acte de vente fixe la date de livraison et précise les causes légitimes de suspension du délai, comme les intempéries. La garantie financière d'achèvement assure dans tous les cas l'achèvement de votre logement, et nous vous informons de l'avancement dans votre espace acquéreur.

Vous êtes convoqué pour visiter votre logement avec un représentant du promoteur. Les éventuels défauts sont notés comme réserves sur le procès-verbal de livraison, vous réglez le solde du prix et recevez vos clés.

Signalez par lettre recommandée, dans le mois qui suit, les défauts apparents non notés le jour de la livraison. Pendant un an, la garantie de parfait achèvement couvre tous les désordres signalés ; ensuite, la garantie biennale couvre les équipements et la décennale la structure.

La garantie financière d'achèvement pendant le chantier, puis la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie d'isolation phonique (1 an), la garantie de bon fonctionnement (2 ans), la garantie décennale (10 ans) et l'assurance dommages-ouvrage.

Non. Il s'est arrêté fin 2024. Depuis le 21 février 2026, le statut du bailleur privé, dit dispositif Jeanbrun, permet d'amortir un logement neuf loué nu pendant neuf ans, jusqu'à 8 000 à 12 000 € par an selon le niveau de loyer.

Le statut du bailleur privé pour une location nue de longue durée à loyer plafonné, ou le régime de la location meublée (LMNP) pour plus de souplesse. Le bon choix dépend de votre fiscalité, de la durée de détention et du marché local.

Le logement doit rester votre résidence principale. Sa mise en location n'est possible que dans des cas précis (mobilité professionnelle, divorce, invalidité, chômage de longue durée…) ; à défaut, le PTZ doit être remboursé.

Après votre réservation, créez votre compte sur la page Espace client avec le code d'accès remis par Novélia : vous accédez aussitôt à votre dossier. Sans code, votre demande est vérifiée par notre équipe, qui active votre espace.

L'avancement du chantier en photos, vos documents contractuels (contrat de réservation, notice, plans, acte, attestations), vos demandes de travaux modificatifs et leurs devis, l'échéancier détaillé de vos appels de fonds avec les sommes réglées et restant dues, et une messagerie avec notre équipe.

Oui. Ils sont stockés dans un espace privé, accessible uniquement après connexion, par vous et par l'équipe Novélia en charge de votre dossier.

Un promoteur immobilier indépendant fondé en 2015 et installé à Grenoble, membre de la FPI Alpes. Avec 360 lots et logements réalisés, il fait partie du Groupe Novélia, qui réunit aussi l'aménagement foncier, la construction de bâtiments professionnels, l'ingénierie et la réhabilitation.

En Isère, en Savoie, en Haute-Savoie et dans les Hautes-Alpes : agglomération grenobloise, Grésivaudan, Vercors, Oisans, Maurienne, Chablais, Embrunais, Guillestrois et Serre-Ponçon.

Oui, nous étudions tous les terrains constructibles de nos secteurs. Présentez-nous le vôtre depuis la page Vendre un terrain : nous vous répondons rapidement.