Le neuf concentre l’essentiel des aides à l’accession à la propriété. Bien combinées, elles réduisent le coût de votre crédit de plusieurs dizaines de milliers d’euros. Voici le panorama, puis le détail de chaque dispositif.
Les aides en un coup d’œil
| Aide | Pour qui ? | Ce qu’elle apporte |
|---|---|---|
| Prêt à taux zéro | Primo-accédants, sous plafonds de ressources | Un prêt sans intérêts finançant 20 % à 50 % d’un appartement neuf, 10 % à 30 % d’une maison |
| Location-accession (PSLA) | Résidence principale, sous plafonds de ressources | Habiter d’abord, acheter ensuite à prix plafonné, avec TVA à 5,5 % et taxe foncière exonérée |
| TVA à 5,5 % | Résidence principale en quartier prioritaire ou à proximité, sous plafonds | Un prix réduit d’environ 12 % par rapport à la TVA à 20 % |
| Bail réel solidaire | Résidence principale, sous plafonds | Le logement sans le terrain, à prix maîtrisé, avec TVA à 5,5 % |
| Prêt Action Logement | Salariés des entreprises privées d’au moins 10 salariés | Jusqu’à 30 000 € à 1 % sur 25 ans au plus |
| Prêts immobiliers « durables » | Clients des banques qui les proposent | Une part du financement à taux réduit, voire nul, pour un logement économe comme le neuf RE 2020 |
| Dons familiaux exonérés | Enfants, petits-enfants (ou neveux et nièces) | Jusqu’à 100 000 € par donateur sans droits, pour un don fait avant le 31 décembre 2026 |
| Frais de notaire réduits | Tous les acheteurs dans le neuf | 2 à 3 % du prix au lieu de 7 à 8 % dans l’ancien |
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| Financement | Montant | Taux | Durée | Par mois |
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Simulation indicative, qui ne constitue ni une offre de prêt ni un conseil en crédit : taux d’exemple à ajuster, assurance emprunteur estimée à 0,30 % du capital par an, frais de notaire estimés à 2,5 % du prix dans le neuf (7,5 % pour un terrain à bâtir), frais de garantie non compris. Prêt à taux zéro selon les règles du logement neuf (décret n° 2025-299) ; prêt Action Logement jusqu’à 30 000 € à 1 %, dans la limite de 40 % du coût de l’opération hors accession sociale et bail réel solidaire, sous conditions de ressources ; plafonds de la location-accession, du bail réel solidaire et de la TVA à 5,5 % en vigueur, mis à jour chaque année. Un crédit vous engage et doit être remboursé : vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
D’autres outils vous attendent dans notre page simulateurs : capacité d’emprunt, mensualités, frais de notaire, prêt à taux zéro.
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