Prêt Action Logement, prêts aidés et dons familiaux

Au-delà du prêt à taux zéro, plusieurs financements réduisent le coût de votre achat. Certains dépendent de votre employeur, d’autres de votre famille ou de votre commune.

Le prêt Action Logement

• 30 000 €montant maximal
• 1 %taux fixe, hors assurance
• 25 ansdurée maximale, librement choisie

Le prêt accession d’Action Logement, souvent appelé « 1 % patronal », s’adresse aux salariés des entreprises privées non agricoles d’au moins dix salariés qui achètent leur résidence principale dans le neuf. Il est plafonné à 40 % du coût total de l’opération, sauf en accession sociale (bail réel solidaire, location-accession), où ce plafond ne s’applique pas. Il est accordé sous conditions, notamment de ressources, et se cumule avec le PTZ. Les salariés agricoles disposent d’un prêt équivalent, l’Agri-Accession. Renseignez-vous auprès de votre service des ressources humaines ou directement sur le site d’Action Logement : le prêt accession sur actionlogement.fr (nouvel onglet).

Le prêt d’accession sociale (PAS)

Proposé par les banques ayant signé une convention avec l’État, le prêt d’accession sociale finance l’achat de la résidence principale des ménages sous plafonds de ressources, à un taux encadré et avec des frais limités. Il peut financer la totalité de l’opération et se cumule avec le PTZ.

Les prêts immobiliers « durables » et les offres des banques

Plusieurs banques réservent des conditions avantageuses aux logements économes en énergie, ce qui est le cas de tout logement neuf construit selon la réglementation environnementale RE 2020 : une partie du financement est accordée à taux réduit. C’est le cas du Crédit Agricole Sud Rhône Alpes, qui propose aussi des offres pour un premier achat :

• Prêt Immo Durable : Frais de dossier offerts. Non cumulable avec les offres « Booster ».
• Booster Mon 1er Toit : Frais de dossier offerts. Cumulable uniquement avec le prêt à taux zéro et le Booster ministère des Armées.
• Booster ministère des Armées : Frais de dossier réduits, pas d'indemnités de remboursement anticipé sur l'ensemble du financement. Cumulable avec le Booster Mon 1er Toit. Offre renouvelée chaque trimestre.

Le Crédit Agricole Sud Rhône Alpes (nouvel onglet)

Ces offres complètent votre prêt principal et se cumulent, selon leurs conditions, avec le prêt à taux zéro et le prêt Action Logement. Hors de l’Isère, interrogez aussi la caisse de votre département, le Crédit Agricole des Savoie (nouvel onglet) en Savoie et en Haute-Savoie ou le Crédit Agricole Alpes Provence (nouvel onglet) dans les Hautes-Alpes, et comparez avec votre banque ou un courtier. Notre simulateur de financement vous permet d’ajouter ces prêts à votre plan.

Les aides locales

Certaines communes, intercommunalités ou départements accordent des aides à l’accession à la propriété : prime, prêt bonifié ou abattement de taxe foncière. Elles changent souvent : votre conseiller Novélia vous indique celles qui s’appliquent au programme qui vous intéresse.

Les dons familiaux exonérés, jusqu’à 100 000 €

Pour un don en argent consenti jusqu’au 31 décembre 2026 et utilisé pour l’achat d’un logement neuf ou sur plan, chaque parent, grand-parent ou arrière-grand-parent (ou, s’il n’a pas de descendant, chaque oncle ou tante) peut donner jusqu’à 100 000 € sans droits de donation. Un même bénéficiaire peut recevoir jusqu’à 300 000 €.

• Les fonds doivent être affectés à l’achat dans les six mois qui suivent le don.
• Le logement doit être occupé comme résidence principale par le bénéficiaire, ou loué comme résidence principale, pendant cinq ans.
• Ce don s’ajoute aux abattements habituels : 100 000 € par parent et par enfant tous les quinze ans, et 31 865 € pour un don d’argent d’un donateur de moins de 80 ans à un bénéficiaire majeur.

Pour aller plus loin sur la transmission : préparer sa retraite et transmettre.