Skier l’hiver, se baigner l’été, venir en famille le week-end : une résidence secondaire à la montagne se vit toute l’année. L’acheter neuve, c’est profiter d’un logement confortable par grand froid, sans travaux, et plus facile à louer.
Pourquoi acheter neuf à la montagne ?
En altitude, l’isolation et le chauffage font la différence. Un logement neuf conforme à la RE 2020 se chauffe à moindre coût et reste confortable même quand vous arrivez après plusieurs semaines d’absence. Les résidences récentes offrent aussi ce que recherchent les vacanciers : terrasses, rangements pour le matériel de ski, stationnement, ascenseur, et bien sûr une vue sur les sommets. Enfin, la garantie décennale et l’absence de gros travaux sont précieuses pour un logement que vous n’habitez pas en permanence.
Où acheter dans les Alpes du Sud et du Nord ?
- Les Hautes-Alpes : Embrun et le lac de Serre-Ponçon, les stations des Orres et de Risoul, Guillestre aux portes du Queyras. Un ensoleillement parmi les plus élevés de France. Voir nos programmes à Embrun et à Guillestre.
- La Maurienne : Saint-Jean-de-Maurienne, ville à l’année à une vingtaine de minutes des stations des Sybelles. Voir Les Jardins de Babylone.
- L’Oisans : Le Bourg-d’Oisans, au pied de l’Alpe d’Huez, entre grands domaines skiables et cols mythiques du cyclisme. Voir Green Valley.
Vous préférez faire construire ? Nos terrains à bâtir à Savines-le-Lac, face au lac de Serre-Ponçon, ou à Risoul permettent d’édifier un chalet ou une maison sur mesure.
Comment financer une résidence secondaire ?
Les aides à l’accession (PTZ, TVA à 5,5 %, bail réel solidaire) sont réservées à la résidence principale. Une résidence secondaire se finance donc par un prêt immobilier classique et votre apport. Vous bénéficiez en revanche des frais de notaire réduits du neuf et du paiement progressif pendant la construction. Les banques regardent votre taux d’endettement global, résidence principale comprise : vos loyers saisonniers futurs ne sont généralement pris en compte qu’en partie.
Louer quand vous n’y êtes pas
La location saisonnière permet d’amortir une partie des charges. Depuis la loi du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, le cadre des meublés de tourisme est plus strict :
- la location doit être déclarée en mairie, et de nombreuses communes touristiques imposent un enregistrement avec un numéro à afficher sur les annonces ;
- les communes peuvent encadrer le nombre de jours de location ou le nombre de meublés ;
- côté impôts, le régime micro-BIC n’applique plus qu’un abattement de 30 % (dans la limite de 15 000 € de recettes) pour un meublé de tourisme non classé, contre 50 % pour un meublé classé (dans la limite de 77 700 € de recettes pour les revenus 2025) ;
- le règlement de copropriété peut, sous conditions, restreindre la location de courte durée : lisez-le avant d’acheter.
Le classement « meublé de tourisme » (de une à cinq étoiles) améliore la fiscalité et la visibilité de votre annonce. Un logement neuf, bien équipé, l’obtient facilement. Pour aller plus loin : LMNP, la location meublée.
Les impôts locaux d’une résidence secondaire
La taxe d’habitation, supprimée pour les résidences principales, reste due sur les résidences secondaires, en plus de la taxe foncière. Dans les communes où le logement est tendu, une majoration peut être votée par la commune. Renseignez-vous auprès de la mairie avant d’acheter.
Et plus tard, y vivre à l’année ?
Beaucoup d’acquéreurs préparent ainsi leur retraite : la résidence secondaire d’aujourd’hui devient la résidence principale de demain. Un logement neuf, accessible et économe, s’y prête particulièrement bien.
Votre pied-à-terre à la montagne
Lac, stations, villes à l'année : un conseiller vous présente les programmes qui correspondent à votre projet.