Immobilier : quelles nouveautés avec le projet de loi de finances 2025 ?

Le projet de loi de finances pour 2025 apporte son lot de changements significatifs pour le secteur de l'immobilier. Ces nouvelles mesures, qui visent à orienter les investissements vers des logements plus performants énergétiquement et à simplifier le dispositif fiscal, vont impacter les projets d'acquisition et de location. Décryptage des principales évolutions.

Fin du Pinel, mais pas tout de suite ?

L'une des mesures les plus attendues est la fin du dispositif Pinel, un incitant fiscal majeur pour l'investissement locatif. Bien que le dispositif ne soit pas reconduit au-delà du 31 décembre 2024, une possibilité de prolongation jusqu'au 31 mars 2025 pour les réservations effectuées avant la fin de l'année est évoquée. Les investisseurs souhaitant bénéficier de ces avantages fiscaux devront donc se positionner rapidement.

Le PTZ s'étend, mais sous conditions :

En parallèle, le prêt à taux zéro (PTZ) devrait être étendu à l'ensemble du territoire pour les primo-accédants. Cette mesure vise à faciliter l'accès à la propriété pour un plus grand nombre de ménages. Cependant, les conditions d'éligibilité et les plafonds de ressources seront précisés ultérieurement.

LMNP des changements en vue ?

Les loueurs en meublés non professionnels (LMNP) vont également être concernés par ces nouvelles dispositions. La réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value immobilière est l'une des principales nouveautés. Cette mesure, qui vise à renforcer la neutralité fiscale, pourrait inciter certains investisseurs à reconsidérer leur stratégie. Par ailleurs, le régime micro-BIC pour les meublés de tourisme pourrait être moins avantageux à l'avenir.

Rénovation énergétique : un budget revu à la baisse.

Le dispositif “MaPrimeRénov'”, destiné à encourager les travaux de rénovation énergétique, devrait voir son budget réduit. Cette décision pourrait ralentir le rythme des rénovations, alors que la transition énergétique est au cœur des enjeux actuels.

Vers une fiscalité plus verte

Le projet de loi de finances 2025 marque une volonté de favoriser les modes de chauffage plus respectueux de l'environnement. La suppression de la TVA réduite sur les chaudières au gaz en est une illustration. Cette mesure devrait inciter les particuliers à se tourner vers des solutions de chauffage plus performantes et moins polluantes.

Ces nouvelles mesures vont profondément transformer le marché de l'immobilier. Les investisseurs et les acquéreurs devront s'adapter à ce nouveau contexte et anticiper les conséquences de ces changements sur leurs projets. Il est donc essentiel de se faire accompagner par un professionnel pour faire les bons choix.

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