Du projet à la livraison : un programme LLI avec Novélia Résidences
Dans un contexte immobilier en tension constante sur de nombreux territoires, le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) s’impose comme une solution concrète, éthique et rentable.
Chez Novélia Résidence, chaque programme est conçu pour vous proposer les meilleures solutions d’investissement face aux enjeux économiques, sociaux et environnementaux de chaque commune. De la création des plans à la remise des clés, découvrez les coulisses d’un programme LLI piloté par Novélia Résidences dans lequel vous pourrez investir en LLI.
Avant tout, qu’est-ce que le Logement Locatif Intermédiaire ?
Le LLI est un dispositif mis en place par l'État en 2014 visant à soutenir la construction de logements à loyers modérés dans les zones de forte demande, grâce à des avantages fiscaux avantageux. Réformé en 2024, il permet désormais aux investisseurs particuliers d’en bénéficier, sous certaines conditions.
Cette réforme permet la création d’un réel avantage pour les investisseurs particuliers cherchant à investir en immobilier, car ils peuvent désormais bénéficier de nombreux avantages fiscaux.
Son but ? Relancer l’engouement pour l’investissement locatif en France, en offrant une rentabilité attractive aux investisseurs particuliers, tout en améliorant l’accès à des logements abordables pour les classes moyennes grâce à des loyers encadrés.
Quels sont les avantages d’investir en LLI ?
L'investissement en LLI comporte de nombreux avantages relatifs à l'achat d'un bien, sa mise en location ou encore sa transmission. Parmi ces avantages, on retrouve principalement les suivants :
TVA réduite à 10%
Sur un Logement Locatif Intermédiaire, la TVA est réduite à 10%, permettant ainsi aux investisseurs d’acheter des biens directement en dessous des prix du marché immobilier classique.
Crédit d’impôt sur la taxe foncière
En investissant en LLI, vous pouvez bénéficier d’un crédit d’impôt sur la taxe foncière allant jusqu'à 20 ans. Cet aspect apporte une nouvelle baisse des coûts, cette fois-ci sur la détention du bien.
Coûts inférieurs à ceux du marché
Grâce aux nombreux avantages fiscaux qu’offre l’investissement en LLI, le coût de revient d’un bien est largement inférieur à ceux du marché classique. Cela s’explique par la baisse de TVA ainsi que le crédit d’impôt sur la taxe foncière à prendre en compte sur plusieurs années, mais aussi par la facilité de location, qui contribue à faire baisser les coûts de l’investissement en vous permettant de limiter les périodes durant lesquelles votre logement n’est pas loué.
Risques plus faibles, rentabilité plus élevée
Concernant la gestion de la location, le LLI est souvent décrit comme étant sécurisé et rentable. En effet, les biens concernés étant situés dans des zones à forte demande avec une offre faible, la location se fait rapidement et assure des revenus stables.
Comme la plupart des biens immobiliers, les logements LLI bénéficient également de l’appréciation de leur valeur, permettant éventuellement aux investisseurs de réaliser une plus value lors de la revente.
Meilleure fiscalité pour la transmission de patrimoine
Si votre objectif réside dans la création d’un patrimoine transmissible, la création d’une SCI familiale pourrait vous intéresser. Celle-ci permet de bénéficier d'avantages fiscaux supplémentaires tels que des abattements fiscaux sur les parts destinés aux héritiers, à hauteur de 100 000€ pour les parents et les enfants.
Les conditions à réunir pour investir en LLI
Pour bénéficier des nombreuses opportunités et avantages qu’offre l’investissement en Logement Locatif Intermédiaire, il est essentiel de rassembler certains critères :
Acquérir le bien via une personne morale
Afin d’acquérir un bien en LLI, il est essentiel de passer par une personne morale, et non physique. En clair, un particulier ne peut pas investir en LLI sans passer par la création d’une structure juridique telle que la Société Civile Immobilière (SCI).
Pour ce faire, il est essentiel que celle-ci comporte au moins deux associés. Vous pouvez ensuite choisir entre une SCI à impôts sur les revenus, ou à l'impôt sur les sociétés en fonction de vos objectifs.
Engagement de location sur 20 ans
La seconde condition à laquelle l’investisseur doit se plier, est la mise en location du bien en tant que résidence principale, sur une période minimale de 20 ans. Cet engagement est la base même du principe de Logement Locatif Intermédiaire, qui permet que les logements en zone tendue bénéficient avant tout aux ménages à revenus intermédiaires.
Localisation en zone éligible au LLI
La troisième condition réside dans la localisation du bien. Celui-ci doit impérativement se situer en zone tendue. Ces zones géographiques sont définies par la forte demande et le peu d'offres qu’elles comportent. Dans ces zones, la demande locative est élevée tandis que l’offre est faible, l’activité économique est élevée, les biens bénéficient d’un bon accès aux transports en commun et l’appréciation de ceux-ci est constante dû à la forte demande qui en résulte.
Respect des dernières normes de construction
Comme tous les nouveaux biens, les LLI doivent répondre aux normes de construction les plus récentes. RE2020, normes acoustiques NRA ou encore PMR, la plupart des nouvelles constructions respectent généralement ces normes par défaut.
Respect des plafonds de loyers et de ressources des locataires
Enfin, le loyer de la location doit respecter les différents plafonds imposés en fonction de la catégorie de zone dans laquelle se situe le bien et des caractéristiques du bien. De plus, les locataires sont eux aussi soumis à un plafond de ressources à respecter, afin de faire bénéficier des Logements Locatifs Intermédiaires aux ménages qui en ont le plus besoin.
Investir en LLI avec Novélia Résidences : Le guide étape par étape
Chez Novélia Résidences, nous vous proposons des logements éligibles à l’investissement en LLI et un suivi régulier de l’avancée de votre projet d’achat. Voici comment se déroule un investissement en LLI clé en main avec nous :
1. Identification du projet
Nous sélectionnons des parcelles à fort potentiel, situées en zones tendues, pour les transformer en résidences de qualité conformes aux exigences du LLI.
2. Études techniques et faisabilité LLI
Nous analysons la faisabilité juridique, technique et financière du projet : normes de construction, conventionnement ANAH, zonage, etc.
3. Réservation et achat en neuf
Vous choisissez et réservez votre lot dans le programme de votre choix.
4. Travaux et suivi de chantier
Nos équipes pilotent les travaux avec des architectes et artisans spécialisés, jusqu’à livraison.
5. Livraison et mise en location
Une fois livré, votre logement clé en main peut être mis en gestion locative intermédiaire rapidement, assurant une occupation immédiate et conforme au LLI.
Vous souhaitez concrétiser un projet LLI ou en savoir plus sur nos programmes ? Contactez nous et laissez-vous vous guider dans la création de votre patrimoine responsable !
